Не станет ли проблемой прописка малолетнего ребенка в квартире

Вопрос: Я проживаю вместе со своей сестрой и ее дочерью в трехкомнатной квартире. У сестры есть дочь, которая проживает вместе с нами и у нее есть ребенок. В настоящий момент ни она, ни ее сын в квартире не прописаны, но они планируют это сделать в ближайшем будущем. В случае продажи или размена квартиры, не станет ли проблемой прописка малолетнего ребенка в квартире? Неужели нам придется ждать, когда он достигнет совершеннолетия?

Ответ адвоката: Согласно действующему законодательству квартира может быть продана при наличии там зарегистрированных лиц, как совершеннолетних, так и малолетних. Ведь сама регистрация лишь предоставляет право на проживание в данной квартире. Однако, нередки случаи, когда потенциальные покупатели выступают с категорическим требованием об отсутствии прописанных лиц на момент совершения сделки. Тут возможны два исхода дела. В случае если лица, зарегистрированные в квартире отказываются от добровольной выписки, собственник квартиры готовит и подает в суд исковое заявление, в котором излагает свое требование о снятии с регистрационного учета данных зарегистрированных лиц и их выселении.
Также возможно прописать в договоре купли-продажи пункт, согласно которого все зарегистрированные лица будут обязаны произвести снятие с регистрационного учета до точно оговоренной и указанной в документе даты. В случае несоблюдения данными лицами условия договора, новый собственник должен обратиться в суд для инициирования процесса снятия данных субъектов с регистрационного учета, а также их последующего выселения.
Подведем итог, безусловно, наличие в квартире лиц, зарегистрированных в ней, но не являющимися ее собственниками, не может никоим образом повлиять на осуществление купли-продажи данного жилья. Однако данный фактор может стать основополагающим для потенциальных покупателей, и в значительной степени оказать влияние на принятое ими решение.